BAFA-Förderung für Einzelmaßnahmen: Was Sie 2026 wissen sollten.
Fassade dämmen, Fenster erneuern oder die Haustechnik verbessern: Die passende Förderung beginnt mit einer klaren Planung. Hier erfahren Sie, wie BAFA-Zuschuss, iSFP und KfW-Förderung zusammenhängen.
Verständliche Einordnung · Nachvollziehbare Zahlen · Persönliche Beratung
Einzelmaßnahme, neue Heizung oder Effizienzhaus?
Diese drei Förderwege verfolgen unterschiedliche Ziele. Welcher zu Ihnen passt, hängt vom Umfang Ihrer Sanierung ab.
Einzelne Bauteile verbessern
Für geeignete Maßnahmen an der Gebäudehülle, Anlagentechnik außer Wärmeerzeugung und Heizungsoptimierung kommt ein BAFA-Zuschuss infrage.
Maßnahmen ansehen →Klimafreundliche Heizung
Die Heizungsförderung für private Eigentümer läuft über die KfW. Sie hat eigene Zuschüsse, Boni und Kostenobergrenzen. Der iSFP-Bonus wird hier nicht zusätzlich gewährt.
Heizungsförderung einordnen →Zum Effizienzhaus sanieren
Für die umfassende Sanierung zum Effizienzhaus gibt es einen Förderkredit mit bis zu 150.000 € je Wohneinheit. Ein möglicher Tilgungszuschuss hängt vom Standard und den erfüllten Zusatzanforderungen ab.
Ein Tilgungszuschuss reduziert die Kreditschuld; er wird nicht als separater Barzuschuss ausgezahlt.
Eine Kombination von BEG-Einzelmaßnahmen und Effizienzhausförderung ist ausgeschlossen, wenn beide Zusagen auf den seit 21.07.2026 geltenden Richtlinien beruhen. Bei älteren Anträgen oder Zusagen können andere Regeln gelten. Lassen Sie den Förderweg deshalb vorab prüfen.
Quellen: BMWE: BEG-FAQ · KfW 261 · KfW 458.
Typische BAFA-Einzelmaßnahmen am Wohngebäude.
Dämmung und Fenster
Zum Beispiel die Dämmung von Außenwänden, Dachflächen und Geschossdecken, der Austausch von Fenstern und Außentüren oder geeigneter sommerlicher Wärmeschutz.
Lüftung und Regelung
Zum Beispiel förderfähige Lüftungsanlagen sowie Technik zur energetischen Betriebs- und Verbrauchsoptimierung.
Effizienz verbessern
Zum Beispiel geeignete Optimierungen des Heizsystems, effiziente Pumpen oder Niedertemperaturheizkörper. Voraussetzungen und technische Anforderungen sind im Einzelfall zu prüfen.
Nicht jede Modernisierung erfüllt die technischen Mindestanforderungen. Für Gebäudehüllenmaßnahmen muss ein Energieeffizienz-Experte eingebunden werden. Fachplanung und Baubegleitung können gesondert förderfähig sein; dafür gelten eigene Grenzen. Die Förderung der Emissionsminderung bei Biomasseheizungen folgt gesonderten Regeln.
Quellen: BAFA: Förderübersicht · BAFA: Förderkompass.
15 % Grundförderung. Mehr Spielraum mit iSFP.
Für geeignete Effizienzmaßnahmen beträgt die Grundförderung 15 %. Ein förderfähiger individueller Sanierungsfahrplan kann den Kostenrahmen erhöhen und einen Bonus ermöglichen. Seit 21.07.2026 gilt dieser nur oberhalb der maßgeblichen Mindestinvestitionsgrenze im jeweiligen Antrag.
Bis einschließlich 30.000 €
Beim Einfamilienhaus wird dieser Kostenanteil mit der Grundförderung berücksichtigt.
Nur auf den weiteren Kostenanteil
Mit iSFP: 15 % Grundförderung plus 5 Prozentpunkte Bonus auf den berechtigten Anteil über 30.000 € bis höchstens 60.000 €.
Keine pauschalen 20 % auf die gesamten Kosten.Diese vereinfachte Staffel gilt für ein Einfamilienhaus. Bei mehreren Wohneinheiten steigen die Grenzen gestaffelt; 60.000 € gelten nicht pauschal für jede Wohnung. Ausgaben verschiedener Anträge werden für die Bonus-Mindestgrenze nicht zusammengerechnet.
Der iSFP muss im Rahmen der Energieberatung für Wohngebäude (EBW) gefördert sein und die beantragte Maßnahme berücksichtigen. Die weiteren Bonusvoraussetzungen prüfen wir vor Antragstellung.
40.000 € Fassadendämmung: So wird gerechnet.
Angenommen, alle 40.000 € sind förderfähige Bruttokosten und die Fördervoraussetzungen sind erfüllt. Dann ergibt sich für einen neuen Antrag:
Auf dem Smartphone können Sie die Tabelle seitlich wischen.
| Rechenschritt | Ohne iSFP | Mit iSFP |
|---|---|---|
| Kosten der Fassadendämmung | 40.000 € | 40.000 € |
| Für die Förderung berücksichtigt | 30.000 € | 40.000 € |
| Grundförderung (15 %) | 4.500 € | 6.000 € |
| Zusätzlicher iSFP-Bonus | 0 € | 500 €5 % von 10.000 € |
| Zuschuss zur Maßnahme | 4.500 € | 6.500 € |
| Maßnahmenkosten nach Zuschuss | 35.500 € | 33.500 € |
zusätzlicher Maßnahmenzuschuss mit iSFP in diesem Beispiel.
Vor Abzug der Kosten des Sanierungsfahrplans.
Was bleibt nach den iSFP-Kosten?
Bei einem angenommenen iSFP-Honorar von 1.490 € brutto und 650 € bewilligtem Beratungszuschuss beträgt der iSFP-Eigenanteil 840 €.
2.000 € Mehrzuschuss − 840 € iSFP-Eigenanteil = 1.160 € rechnerischer Vorteil. Kosten für Fachplanung und Baubegleitung sowie deren mögliche Förderung sind in beiden Varianten noch nicht berücksichtigt. Das Beispielhonorar ist kein verbindliches Angebot.
Die Energieberatung wird mit 50 % des förderfähigen Honorars bezuschusst, maximal 650 € bei Ein- und Zweifamilienhäusern und 850 € ab drei Wohneinheiten. Alle genannten Zuschüsse setzen die Bewilligung voraus. Das Rechenbeispiel ist keine Förderzusage.
Fördergrundlagen: BMWE: iSFP-Bonus · BAFA: Beratungsförderung.
So bereiten Sie den BAFA-Antrag vor.
Unterschreiben Sie keinen unbedingten Ausführungsvertrag, bevor die Förderbedingungen geklärt sind. Für BEG-Einzelmaßnahmen wird bereits zur Antragstellung ein Lieferungs- oder Leistungsvertrag mit einer aufschiebenden oder auflösenden Förderbedingung benötigt.
Quelle: BAFA: Merkblatt zur Antragstellung.
- 1
Maßnahme und Förderung klären
Technische Voraussetzungen, Kosten und nötige Expertenbeteiligung prüfen.
- 2
Angebot und Vertrag vorbereiten
Förderbedingung und voraussichtlichen Umsetzungszeitpunkt korrekt vereinbaren; technische Projektbeschreibung erstellen lassen.
- 3
Antrag vor Beginn stellen
Mit der technischen Projektbeschreibung beziehungsweise TPB-ID den Zuschuss beantragen. Für Planungssicherheit die Bewilligung abwarten.
- 4
Umsetzen und nachweisen
Arbeiten fristgerecht ausführen, Rechnungen und technische Nachweise sammeln und den Verwendungsnachweis einreichen.
Die KfW-Heizungsförderung hat eigene Regeln.
Für private Eigentümer fördert das KfW-Programm 458 unter anderem Wärmepumpen und weitere förderfähige klimafreundliche Heizungen. Die Grundförderung beträgt 30 %. Mögliche Boni hängen beispielsweise von Selbstnutzung, Einkommen und der ausgetauschten Heizung ab.
Eine Effizienzhaus-Stufe bestimmt diesen Einzelmaßnahmenzuschuss nicht. Kostenobergrenzen und Förderhöchstsätze prüfen Sie anhand des konkreten Antrags; die pauschale Übertragung einer Quote aus einem anderen Programm führt zu falschen Erwartungen.
Quelle und aktuelle Konditionen: KfW-Heizungsförderung 458.
Steuerbonus statt Zuschuss?
Für ein selbst genutztes eigenes Wohngebäude, das älter als zehn Jahre ist, kann § 35c EStG eine Alternative sein. Bei erfüllten Voraussetzungen werden über drei Jahre 20 % der begünstigten Aufwendungen von der Einkommensteuer abgezogen, insgesamt höchstens 40.000 € pro Wohnobjekt.
Erforderlich sind unter anderem die fachgerechte Umsetzung, technische Mindestanforderungen, Bescheinigungen, Rechnung und unbare Zahlung. Außerdem muss genügend Einkommensteuer anfallen, damit die Ermäßigung genutzt werden kann.
Ob der Steuerbonus möglich ist, hängt von den steuerlichen Voraussetzungen ab. Für dieselbe Maßnahme können Sie ihn nicht zusätzlich zu einer BEG-Förderung nutzen. Die steuerliche Eignung sollte Ihre Steuerberatung prüfen.
Quellen: BMWE: steuerliche Förderung · BMF: Voraussetzungen zu § 35c EStG.
Kurz beantwortet.
Wie viel Förderung bekomme ich tatsächlich?
Das lässt sich erst nach Prüfung Ihrer Maßnahme, förderfähigen Kosten und Voraussetzungen berechnen. Lassen Sie sich Zuschuss, Beratungskosten und verbleibenden Eigenanteil getrennt darstellen.
Ist ein iSFP dasselbe wie der Förderantrag?
Nein. Der Fahrplan ist eine Planungsgrundlage. Der Zuschuss zur späteren Maßnahme wird gesondert beantragt; die jeweiligen Anforderungen müssen zusätzlich erfüllt sein.
Welche Unterlagen sind für die Beratung hilfreich?
Vorhandene Baupläne, Informationen zu Baujahr und bisherigen Sanierungen sowie konkrete Angebote erleichtern die Einschätzung. Wir stimmen mit Ihnen ab, was für Ihr Vorhaben benötigt wird.
Kann ich schon beauftragen, wenn der Antrag noch offen ist?
Lassen Sie die Vertragsgestaltung vor der Unterschrift prüfen. Eine nachträglich eingefügte Förderbedingung korrigiert einen bereits förderschädlich geschlossenen Vertrag nicht. Der Ablauf richtet sich nach dem gewählten Programm.
Welche Förderung passt zu Ihrem Haus?
Wir unterstützen Sie dabei, Sanierungsmaßnahmen sinnvoll zu planen, Fördermöglichkeiten zu prüfen und die nächsten Schritte vorzubereiten.